Kurumsal gayrimenkul veri ve karar altyapısı · Türkiye
EmlakIQ; adres, parsel, imar, yapı, risk, piyasa aktivitesi ve makro veriyi tekil gayrimenkul kimliği altında toplar. Aynı çekirdek; kurumsal tarama, ürün entegrasyonu ve kanıta dayalı mülk raporu üretir.
Kurumsal tarama, entegrasyon ve kanıta dayalı mülk raporu için tekil gayrimenkul veri omurgası.
Şu anda destekli bölgelerde ön erişim. Kapsamı gör
Resmi değerleme, hukuki görüş veya yapı güvenliği sertifikası değildir. Her çıktı kapsam, kaynak, güncellik, güven seviyesi ve eksik alanlarla birlikte sunulur.
Veri parçalanması
Aynı mülk; adres metni, ada/parsel, belediye imar notu, bina kaydı, bölgesel piyasa aktivitesi, jeolojik risk katmanı ve makro kredi göstergeleri içinde farklı parçalar halinde görünür. Alıcı, geliştirici, banka ve ürün ekipleri aynı kaydı her seferinde yeniden uzlaştırmak zorunda kalır. EmlakIQ bu parçaları tek bir gayrimenkul kimliği, ortak karar omurgası ve izlenebilir çıktı altında birleştirir.
| Kaynak ailesi | Ham şekli | EmlakIQ normalizasyonu |
|---|---|---|
| Kadastro ve adres kayıtları | Tutarsız tanımlayıcılar, geometri, metin | Tekil varlık kimliği |
| İmar kayıtları | Belediye notları, parsel bazlı kurallar | Normalize edilmiş imar bağlamı |
| Yapı gerçekleri | Bağımsız bölüm, kat, kullanım nitelikleri | Fiziksel bağlam profili |
| Risk katmanları | Fay hatları, tehlike ızgara, jeolojik polygon | Risk bağlamı alanları |
| Piyasa aktivitesi | Aylık satış/ipotek/devir sinyalleri | Zamansal piyasa bağlamı |
| Makro-kredi serisi | TÜİK ve BDDK dönem verisi | Coğrafyaya bağlı makro katman |
Nasıl çalışır
Eksik ya da tamamlanmamış girdi sorun değil. EmlakIQ bunu yetkili kadastro kayıtları, konum bağlamı ve bina verileriyle çözümleyerek tek ve izlenebilir bir gayrimenkul kimliğine dönüştürür.
İmar belgeleri, kadastro sınırları, sismik risk katmanları, piyasa aktivitesi, proje envanteri ve makro kredi göstergeleri aynı kadastro omurgasına bağlanır. Her kaynak; iz bilgisi, tazelik notu ve eksik alan işaretiyle taşınır.
Her çıktı; bilinenleri, eksikleri, çıkarılanları ve güven seviyesini içerir. Belirsizlik gizlenmez. Aynı karar omurgası rapor, tarama çıktısı ve yapılandırılmış JSON yüzeyine dönüşür.
Teknik veri mimarisi (Ham → Kanıt → Normalizasyon → Gold → Zekâ → Karar dosyası) Metodoloji sayfasında belgelenmiştir.
Ürünler
B2C · Bireysel
Alıcılar ve danışmanlar için kanıta dayalı gayrimenkul ön inceleme raporu.
B2B · Kurumsal
Kurumsal ekipler için portföy tarama ve istisna tespit altyapısı.
API · Geliştirici
Gayrimenkul kimliği, imar durumu, risk ve piyasa verileri için üretime hazır veri geçidi.
Güven sistemi
EmlakIQ Kontrol ilk bakışta bir rapor gibi görünür. Oysa arkasında kadastro omurgası, çok katmanlı zekâ profilleri, aynı girdilerle yeniden üretilebilen karar dosyaları ve sıkı yayımlama kontrolleriyle çalışan kurumsal bir platform vardır. Aynı omurga Analist ve Veri API ürünlerini de besler.
Neden farklı
Adres, parsel, bina ve proje kayıtları tekil gayrimenkul kimliğinde buluşur.
İmar, risk, piyasa, makro ve proje sinyalleri parsel, bina ve mahalle profiline bağlanır.
Kaynak izi, anlık görüntü kimliği ve yayımlama kontrolleri aynı karar standardını korur.
Örnek rapor
İlk sayfada okunabilir karar özeti.
Kaynak, güncellik ve güven seviyesi.
JSON nesnesi ve anlık görüntü bilgileri.
Kurumsal
EmlakIQ Analist, varlık listelerini tek tek inceleme paneline dönüştürmez. Kayıtları çözümler, kapsamı ölçer, değişiklikleri izler, imar, risk, piyasa ve makro bağlamı aynı kurumsal karar standardında okur ve istisna kuyruğu üretir.
Veri API
Her çıktı; kapsam, kaynak, güncellik, güven seviyesi ve eksik alanlarıyla birlikte gelir. Bu sadece veri çekmek değil, EmlakIQ karar omurgasını uygulamanıza taşımaktır.
{
"emlakiq_id": "tr_34_...",
"resolved_scope": "building",
"identity_confidence": "bounded",
"zoning": {
"status": "known",
"source_freshness": "2026-06-..."
},
"risk_context": {
"seismic_hazard": "available",
"confidence": "derived"
},
"market_context": {
"grain": "district_month",
"period": "2026-04"
},
"missing_fields": ["energy_class"],
"provenance_refs": ["source_manifest:..."],
"snapshot_id": "dos_..."
}Büyüme katmanları
İmar değişikliği, makro sapma ve piyasa aktivitesi sinyallerini ilçe ve proje bazında izleyin. Kadıköy ile başladık.
EmlakIQ Pulse; kaynak değişikliklerini, metodoloji güncellemelerini ve regülasyon gelişmelerini editoryal formatta yayınlar.
Kapsam ve sınırlar