EmlakIQ Analist
Portföyde önce hangi kaydın inceleneceğini gösteren tarama katmanı.
Analist; ekipleri tek tek kayıt açmaya zorlamaz. Portföyleri programatik olarak çözümler, destek kapsamını ölçer, imar ve risk sinyallerini izler, makro göstergelerle uyumsuzlukları işaretler ve doğrudan önceliklendirilmiş bir istisna kuyruğu üretir.
Hedef kullanıcılar
Kurumsal ekipler için tasarlandı.
- GYO ve fon portföy ekipleri
- Kurumsal gayrimenkul sahipleri
- Geliştirici arsa ve proje edinim ekipleri
- Değerleme ve danışmanlık ekipleri
- Banka ve finansal kurumlar için teminat izleme ekipleri
- Büyük envantere sahip CRM ve danışmanlık organizasyonları
Tarama modeli
Analist, her kaydı ekrana koymaz; önce tarar.
Amaç daha fazla tablo göstermek değil; hangi varlığın neden dikkat gerektirdiğini otomatik olarak sıralamaktır.
Portföy yükleme
CSV, API veya kayıt listesi.
Kimlik çözümleme
Adres/parsel/koordinat eşleştirme.
Kapsam ölçümü
Desteklenen ve desteklenmeyen alanlar.
İmar ve risk taraması
Değişiklik, eksik veri ve dikkat sinyalleri.
Makro uyumluluk kontrolü
BDDK, TÜİK ve dönemsel piyasa katmanlarıyla uyumluluk.
İstisna kuyruğu
Öncelikli varlıklar ve açıklanabilir gerekçeler.
Özellikler
Programatik işlem kapasitesi.
Portföy kimlik çözümleme
Adres, koordinat, ada/parsel veya iç sistem ID'siyle gelen kayıtlar tekil EmlakIQ varlık kimliğine bağlanır. Çözülemeyen kayıtlar gizlenmez; ayrı hata ve eksik alan kuyruğuna alınır.
İmar değişiklik ve kapsam takibi
Desteklenen belediye ve bölge kapsamlarında imar fonksiyonu, yoğunluk, yükseklik ve plan-kapsam değişiklikleri düzenli olarak izlenir.
Makro veri uyumluluk analizi
Piyasa aktivitesi, kredi ve makro göstergeler; varlık portföyüyle uyumlu coğrafi düzeyde bağlanır.
Anomali ve istisna kuyruğu
Sistem; çelişkili kimlik, eksik kaynak, zayıf eşleşme, eski veri, imar-risk uyumsuzluğu ve destek dışı alanları otomatik sınıflandırır.
Kurumsal çıktı
Her tarama; PDF/CSV/JSON çıktısı, alan bazlı güven seviyesi, kaynak referansı ve tekrarlanabilir anlık görüntü kimliği ile gelir.
Tarama kuralları
Hangi kayıtlar önceliklendirilir?
| Kural | Tetikleyici sinyal | Öncelik | Çıktı |
|---|---|---|---|
| İmar değişikliği | Fonksiyon veya yoğunluk güncellemesi | YÜK | İstisna kuyruğu |
| Risk durumu | Sismik bölge eşleşmesi | YÜK | Risk uyarısı |
| Makro sapma | BDDK / TÜİK anomalisi | ORT | Açıklayıcı not |
| Eksik alan | energy_class, yapı yaşı vb. | ORT | Eksik alan listesi |
| Zayıf kimlik eşleşmesi | Güven skoru < 0.7 | ORT | Manuel doğrulama |
| Desteksiz coğrafya | Kapsam dışı adres | DÜŞ | Kapsam dışı log |
Konsol görünümü
İstisna detayı ve çıktı.
Her tarama sonucu denetim, karar dosyası ve komite özeti olarak dışa aktarılabilir.
audit.csv
Tüm kayıtlar, çözümleme sonuçları ve istisna gerekçeleri.
dossier_bundle.json
Seçili varlıkların tam karar dosyası çıktısı ve anlık görüntü kimliği.
committee_summary.pdf
Yönetim özeti: kapsam, anomali sayısı, kritik sinyaller.