Yayın Çerçevesi
Bu not, ilçe/ay veri düzeyinde çalışan market_may_2026 veri paketinden türetilmiştir. Tekil daire, bina veya parsel fiyatı üretmez; Kadıköy için dönemsel bağlam sunar.
Temel Sinyaller
- Medyan satış seviyesi: 118.400 TL/m²
- Yıllık değişim: %41,2
- Aktivite seviyesi: yüksek
- İlçe referansı: Kadıköy
- Kullanılan dönem: 2026-05
Bu çerçeve, ilçe düzeyinde likiditenin canlı kaldığını ve fiyat seviyesinin İstanbul içindeki yüksek bantta seyrettiğini gösterir. Ancak bu sonuç, tekil bir mülk için “adil değer” veya kredi kararı yerine geçmez.
İmar ve Piyasa Birlikte Nasıl Okunmalı
Kadıköy veri paketi yalnızca ilan ya da fiyat akışına bakmaz. EmlakIQ içinde piyasa katmanı, imar bağlamı ve kimlik çözümleme yüzeyiyle birlikte yorumlanır. Örnek karar dosyasında kullanılan Bağdat Caddesi çevresi kimliği için:
- İmar fonksiyonu:
konut_karma - Emsal:
2.07 - Maksimum yükseklik:
21.5 m - Kaynak tarihi:
2026-03-15
Bu nedenle piyasa seviyesi güçlü görünse bile, nihai inceleme imar ve risk katmanlarını ayrı ayrı okumadan ilerlemez.
Kapsam Sınırı
Bu notta kullanılan piyasa metriği:
- ilçe düzeyindedir,
- aylık toplulaştırma içerir,
- tekil portföy kalite farklarını taşımaz,
- enerji sınıfı, resmi bina yaşı veya yapı performansı gibi alanları içermez.
Kısacası Pulse içeriği bağlam sağlar; karar dosyasının yerine geçmez.
Operasyon Notu
Bu yayın, dışa dönük editoryal bir özet olsa da içeride kullanılan veri standardı aynıdır:
- veri paketi referansı korunur,
- güncellik görünür tutulur,
- kapsam eksikleri saklanmaz,
- yorum ile veri seviyesi karıştırılmaz.
Sonuç
Kadıköy, 2026 Q2 sonunda güçlü aktivite sinyali veren ilçelerden biridir. Buna rağmen mülk bazlı sonuca gitmeden önce kimlik çözümleme, imar alanları ve risk katmanlarının aynı anlık görüntü içinde birlikte okunması gerekir.
Veri düzeyi: ilçe/ay. Piyasa dönemi: Mayıs 2026. Manifest referansı: market_may_2026.